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轻钢别墅对比传统建筑,没有对比就没有伤害

睿婕轻钢别墅 2019-05-13 17:49
建筑的成本其实是指:在建筑寿命周期内所花费的全部费用,而不仅仅是开始的建造费用。(就像在城里买的楼房,房子是几十上百万,房子的办证费、装修费也是房子的成本!)
 
随着近几年轻钢结构房屋在中国普及,许多人经过深入的了解轻钢结构建造房屋,已经接受也建造了轻钢别墅,不过还有相当大一部分人处于观望阶段,大多可能是因为价格原因。 难道轻钢别墅真的像大家口中那样比传统建筑贵了1.5倍之多?
 
下面就主要分几个要素分析轻钢结构房屋和钢混结构房屋的造价对比,房屋等建筑的成本是指寿命周期成本,即产品在寿命期内所花费的全部费用。轻钢别墅真的贵吗?
一、基础结构地基费用对比轻钢结构房屋因为所有材料都是轻质材料,本身自重轻,仅为砖混结构的1/5,钢混结构的1/6,因此可大幅度减低地基成本。双层轻钢结构房屋地面以下挖400mm-600mm深,地面以上设置240mm-300mm高的构造圈梁即可。在一些山地,丘陵,沙漠地区,轻钢结构房屋无需进行特殊的地基处理,成本和砖混结构相比更大幅度降低,同面积的轻钢别墅基础造价大约相当于砖混结构的二分之一。
轻钢结构地基造价150元/㎡             
  
200㎡X150元/㎡=3万元。
 
传统砖混结构地基造价300元/㎡      
    
200㎡X300元/㎡=6万元
即:按200²计算,传统砖混结构地基需多花费3万元。

二、使用面积对比从3种不同结构的住宅为例进行分析:某2层住宅楼采用砖混结构,建筑面积约400㎡;某3 层住宅楼采用钢筋混凝土结构,建筑面积约550 ㎡ 。经过计算分析比较,两种不同结构建筑的面积使用率分别为73 %,78.4 %;而轻钢结构房屋使用率高达90%以上。
 
砖混房屋的使用面积比率一般在78%-85%左右。
 
而轻钢结构房屋使用率高达90%-95%。
 
轻钢结构建筑实际使用面积最高可达96%。
 
砖混结构,建筑实际使用面积按75%计算:
 
砖混实际使用面积S=200㎡X0.78=156㎡。
 
轻钢实际使用面积S=200㎡X0.90=180㎡。
 
与砖混结构相比较可以多得24㎡使用面积,可以多出一间大客厅的使用面积,在地基费用不含的情况下,要得到相同使用面积至少多花费3.7万元。

三、装修对比轻钢别墅毛坯房的造价里,包含了以下几个方面:主体结构、保温材料,门窗,外墙装饰,顶部造型、天沟落水系统及墙面防水,楼梯,内墙硅酸钙板、水电布线等,也就是说,只需稍作墙面和地面的处理即可入住,没有额外的增项和支出。相比于砖混结构价格优势主要体现在以下几方面:在二次装修上,内墙无需再做平整拉毛等装修工作,只需直接涮墙漆或贴墙布即可。地面部分也可直接铺砖或地板,价格也基本上取决于所选的地砖或地板的材料。按二层户型两百平方建筑面积计算,直接节约的内墙拉毛平整费用约1.7万。普通的砖混结构是没有保温性能的,还必须单独做一次外保温才行,外墙保温包工包料大约70元一平方,费用也还需花费1.7万以上。
 
施工工期、现场施工人工及运输、吊装费用等对比:
1.轻钢结构房屋建筑施工工业化程度高,速度快,施工周期比砖混房屋缩短一半,两个月时间可完成从结构到外装,及内装的建筑(300-400平米)。轻钢结构房屋施工作业受天气及季节影响较少,可以在各种气候条件下进行,实现全年不间断施工,并且减少现场运输和吊装的费用。
 
2.砖混施工工期增加,工人在现场工作的时间增长,每天都要付给一定的费用,因此相比砖混结构房屋而言,轻钢别墅的人工造价成本明显低了很多。
 
3.经济学角度的成本是指放弃了的最大代价,放弃的东西越多,代价就越大,砖混结构建筑对于业主而言,长的施工周期,业主放弃的最大代价是工作、身体、其他营业收入?这些因周期长而隐含放弃的经济效益也不容忽视。
 
轻钢别墅业主建房花费:
成本200㎡X1488元/㎡=29.76万元。5000元/月X2个月X1人=1万元,
 
而轻钢别墅的施工中,包含了材料费和运费、施工费,主人完全可以不需要待在家里,误工费几乎为0元。
 
砖混结构、建房周期为8个月以上才可入住,建房期间花费:
成本200㎡X1200元/㎡=24万元。
 
主人误工费为5000元/月X8个月X1人=4万元
 
后期维护成本外墙装饰及保温对比
轻钢结构房屋10cm的墙体保温效果相当于40cm厚砖混房屋的保温效果。砖混房屋建造完,为了更好的美观及保温效果,往往要额外做外装饰及外墙保温,而轻钢结构房屋一次性到位,不会涉及二次费用。使用成本:因轻钢结构房屋保温,隔热性都优于砖混房屋,后期在开空调及取暖等方面的费用会大幅度减少。轻钢别墅交房使用后,取暖或制冷耗能也要比传统房屋节约大概30%的能源,每年光冬季取暖这项,就能省下几千块钱。这笔费用可是每年都要付出的哦。真正做到一次投入,终身省钱。
 
在外保温上,轻钢别墅自带保温系统,墙体和屋顶部都有保温材料隔热保温,而普通的砖混结构是没有保温性能的,还必须单独做一次外保温才行,外墙保温包工包料大约70元一平方,

技术层面来讲现在农村建房现存在问题:
1) 方案选用不合理
农村建房一般无建筑师参与,往往是随意摆布,各家相互抄袭、盲目攀比,其结果是不节能、不节地、不适用、不美观、不经济,建筑与人们新的生活方式也格格不入。

2)结构设计不合理,无正规设计图纸,施工随意性大。
目前,农村建房95%以上无正规施工图,建房时东抄西仿,仅凭经验动工,在建造过程中随意拆拆改改,建筑质量没有保障,抗灾能力低。比如基础的设计不合理,有些农民片面考虑节省开支和方便施工,没有任何地质资料,忽视了软弱土和淤泥质地基的危害,基础埋置过浅,又无加固措施。

3)施工人员大多半道出家,质量得不到保证。
农村建房都是一家一户,建筑规模小,大的施工队不愿承揽,施工队伍大多是个体瓦工、木匠工等杂牌队伍拼凑而成,一般都没有经过正规培训和专业技术考核,缺乏基本的建筑施工知识,技术工艺落后,施工不得要领:他们在配制砂浆、混凝土时不知道何为配合比,粗细骨料也不称量,凭经验搅拌,对砌筑砂浆或浇筑的混凝土要求达到的标号及强度心中无底,砌体质差,灰缝不标准,通缝现象严重,砂浆饱满度不足;预埋的拉结筋随意放置,长度、方向、间距都不标准,造成纵横墙接槎 不牢;干砖上墙,因砂浆严重失水而导致砌体强度降低。以上种种做法都降低了房屋结构的安全性、可靠性,使房屋的质量得不到保证。
 
轻钢别墅跟传统的砖混建房不同的是,轻钢别墅作为一套成熟的住宅体系,轻钢别墅构件都是通过电脑精密计算在工厂里预制的,拼装的墙体误差可达毫米级。抗九级地震、12级台风,提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性,质量有保证。
 
高质量的施工方式,组装不只是“搭”,预制构件运到施工现场后,现场模块化组装搭建,省时省力又省心,无形中提高了别墅的效率!有利于提高建筑品质。有利于文明施工、安全管理,大大缩短了建筑工期,减少了环境污染,降低了人工费用。
 
轻钢别墅对比传统房屋突出优点:抗9级地震,13级飓风,防雷击,防潮湿,防腐, 防火,隔音强,冬暖夏凉,工期短,节能环保。轻钢主体材料100%可回收和循环利用,其它材料80%可回收利用建造周期短一套房子建造周期只需要50天,便可完成,安装周期比传统的砖泥建筑大大缩短。轻钢别墅厚度为110-180mm,住宅面积大约高达90%以上, 砖混房住宅面积在75%左右,比传统砖混住宅增加15-20%,比如一个建筑面积200平米,就能多出30-40平方的使用面积,相当于多出一间大客厅或两间卧室。轻钢结构房屋综合造价明显优于传统砖混结构房屋。
 
“觉得轻钢结构房屋比砖混结构房屋贵”是错误的观念,是没有深入了解轻钢房屋所产生的错误判断。就像现在”数字电视“与过去“黑白电视”、现在”智能手机“与过去”功能手机“,是不同性价比的产品。享受的是不一样的品质生活。社会在进步,人的思想更应该不断接受新鲜事物,更何况是好的产品呢!所以,我们应该打破传统观念。“秦砖汉瓦”的时代已经成为过去,“轻钢结构”绿色环保建筑已经颠覆传统,并且在政府的提倡及大力支持下,越来越受到人们的青睐。

多种建筑结构形式的对比表

项目

结构形式

超轻钢结构

轻型木结构

砖混结构(传统)

定义

超轻钢结构建筑是由北美木结构进化而来,由薄壁型钢和小断面型来代替米结构,我省地面标准为《低层住宅冷弯薄壁型钢结构技术规程》DB42/T483-2008

根据中华人民共和国《木结构设计规范》中规定,轻型木结构是指主要由木构架墙、木楼盖和木屋盖系统构成的结构体系,适用于三层及三层以下的民用建筑。

砖混结构,它是混合结构的一种,采用砖墙来承重在建筑物中横向承重的楼板等均采用钢筋混凝的结构,而竖向承重的砖均采用砖砌方式,适用于低层建筑。

同等条件下

施工周期

30

60天以上

70天以上

工业化装配式体系速度快

工业化程度高,速度比较快

施工技术易掌握,群体化施工速度比较慢

基础要求

较低

自重轻,地质差时也无需处理

自重比较轻,地质差时选择处理

自重重,地质差时需桩基处理,不明因素多

人工成本

型材自动化生产

现场制作,对施工人员技术要求高

大量熟练工种,成本较低

使用面积

95%

95%

85%

原材料成本

很高

主要国产钢

全进口

有广泛的原材料供应

环保节能

可回收

可回收

不可回收

钢材回收再利用

木材再生长周期15

拆除基本为建筑垃圾

抗震

密肋型结构,分散受力

主梁主柱,集中受力

设计灵活性

可塑性强

可塑性相对较低

精确度

极高

极高

现场制作,精确度靠人工技术水平

达到厘米级

造价

1100以上

5000以上

1500以上,基础差时造价不可控

维护成本

很低

无需

防虫防腐

无需





 

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